Comment rater 1 projet de défiscalisation sur 10…

Vous êtes une personne chanceuse, tant mieux. Mais attention quand même si vous décidez de défiscaliser. Voici trois exemples de contribuables que j’ai moi-même rencontrés, leurs projets de défiscalisation sont édifiants !

• Un chirurgien qui a investi 1 000 000 d’euros en Malraux sur la côte d’azur sur un projet fictif,
• Un médecin qui a fait trois superbes affaires en investissant les yeux fermés sur un dispositif Robien sans étudier le projet…
• Ou encore un couple d’enseignants qui comprennent, après avoir investi en Girardin et une fois devant le notaire, qu’ils vont devenir propriétaire d’un bien

Voilà ce qu’est défiscaliser au petit bonheur la chance. Surprenant n’est-ce pas ? Évidemment, 90 % des opérations de défiscalisation réussissent : le bien prend de la valeur sur le long terme, pas de difficultés de location. Et les 10 % me direz-vous ?

Si votre enfant n’est pas admis à l’épreuve du Bac, c’est assez rageant sachant que 85 % des candidats obtiennent ce diplôme. Alors rater son opération quand on a engagé 100 000€, 200 000€ voire plus, c’est impensable.

7 conseils pour rater votre défiscalisation

Voici quelques conseils pour rater votre projet de défiscalisation. À ne surtout pas suivre

1. En premier lieu, choisissez le dispositif le moins adapté à votre situation.
2. Ensuite faites appel à un commercial qui travaille sans carte de transaction professionnelle et uniquement avec un promoteur qui vend 20 % au-dessus du prix du marché. Pas parce que c’est de la qualité, mais par ce qu’il faut bien payer tous les intermédiaires. Aussi lors du rendez-vous avec ce commercial, vous réaliserez combien ce promoteur est génial tant les biens qu’il construit sont une superbe affaire. Heureusement car il ne peut proposer que les biens de ce promoteur.
3. Investissez dans une ville proche de chez vous sur un marché locatif saturé, où trop de projets immobiliers sont construits par rapport à la demande. Ou encore loin de votre habitation mais dans une ville inconnue. Si l’offre locative est trop importante sur ce marché, c’est tout gagné !
4. Prenez un gestionnaire qui se situe à 40 km de la résidence, cela va bien aider, croyez-moi.
5. N’allez pas sur place, c’est une perte de temps et ne demandez pas d’informations ni de photos de l’environnement, la plaquette est si jolie…
6. Sélectionnez le bien le plus horrible et original que l’on vous propose.
7. Une fois que vous avez réservé, assurez-vous que vous ne pouvez joindre personne au cas où vous auriez des questions complémentaires. Un service après vente médiocre vous garantit de ne pas résoudre les problèmes auxquelles vous allez devoir faire face.

Arrêtons-là avec l’ironie. Entre nous, ces erreurs (et tant d’autres !) peuvent être facilement évitées. Pensez-vous vraiment que la défiscalisation soit une question de chance ?

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