Blog Défiscalisation de Cédric Robillard, Consultant Défiscalisation & Patrimoine Immobilier
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Les prix des projets proposés en loi Duflot,Pinel,Bouvard sont ils trop élevés ?

La question est importante pour réaliser une bonne opération d’investissement immobilier : Quels projets sont intéressants et quels sont ceux vendus trop cher ? Je vais vous donner quelques pistes qui vous aideront dans votre décision.

En plus de réduire ses impôts il est primordiale d’acheter un bien à un bon prix. Il existe plusieurs possibilités pour investir : vous pouvez faire des recherches auprès des promoteurs, les banques, les réseaux de ventes spécialisés, les agences immobilières, et les conseillers indépendants.

Je peux vous assurer qu’il n’y a pas de règles et qu’il faut éviter les généralités. Tous ces acteurs peuvent avoir de bons et de mauvais projets. Vous rencontrerez des personnes compétentes et aussi parfois contraire…Alors voici quelques éléments qui vous aideront sur le choix du “partenaire” pour acheter à un prix intéressant :

L’emplacement : Et oui toujours l’emplacement. Votre interlocuteur doit être en mesure de vous indiquer où est précisément situé le bien et quels sont les atouts pour la location et la revente (transports, écoles, commerces, marché, parc). Si la personne qui présente l’investissement connait bien le projet et  les avantages fiscaux c’est plutôt bon signe.  A l’inverse si seuls les avantages fiscaux sont mis en avant c’est que l’emplacement n’est pas considéré comme un élément décisif et c’est bien dommage.

Le standing : Le prix dépends évidement de plusieurs éléments. La qualité des matériaux, l’architecture, le foncier. Un beau projet avec un parc dans la résidence, des entrées spacieuses et lumineuses, des parkings, des balcons, sont des atouts qui impactent sur le prix. Un bien acheté  dans de bonnes conditions est une bonne affaire si les caractéristiques du projet justifient le prix.

Il est possible de se faire une idée par rapport à d’autres projets du prix. Évidement si on vous annonce un projet à Paris, Lille ou Bordeaux et que le bien est situé 30 km de là, vous comprendrez rapidement à qui vous avez affaire. Comparez des biens dans des quartiers similaires et d’un standing équivalent. Inutile de comparer un projet BBC neuf de grand standing  avec le prix d’un bien situé dans un immeuble délabré. J’exagère volontairement le trait.

Comparer est donc un bon moyen pour acheter au bon prix.

Un conseiller indépendant peut être de bon conseil. Son indépendance est un plus car il aura la possibilité de choisir ses partenaires pour ses clients. Il pourra réaliser sa propre sélection et étudier les projets adaptés à votre situations et à vos attentes. Encor faut-il trouver un conseiller indépendant  compétent et qui sélectionne les  projets dans l’intérêt de ses clients.

En conclusion, dans tous les secteurs que ce soit en immobilier meublé avec la loi Bouvard ou location nue avec les lois Duflot et Pinel, il existe des projets intéressants. Ce n’est pas parce qu’une loi de défiscalisation peut être appliquée que le projet est surévalué. La réduction d’impôt peut être votre motivation de départ mais soyez vigilant sur la qualité  du projet et l’accompagnement proposé pour la mise en place et le suivi du projet.

Le livret A : un placement sécurisé et liquide

Plus de 210 milliard sont épargnés sur le livret. Incroyable non ! Comment peut on expliquer qu’autant d’argent soit placé sur un compte qui rapporte 2,75%, pardon 2.25 % ?

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Scellier BBC : Tout savoir sur le Scellier BBC en 2012

Déclinaison « verte » du Scellier classique, le dispositif Scellier BBC a pour objectif d’inciter les promoteurs immobiliers à bâtir des constructions plus respectueuses de l’environnement. L’investisseur, quant à lui, profite de taux de réduction d’impôt avantageux.

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Défiscalisation Scellier 2012

La défiscalisation dans l’immobilier est un moyen de transformer son impôt en capital. Les avantages fiscaux sont des leviers permettant d’inciter les contribuables à investir.

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Scellier.com, un portail éditorial et commercial entièrement dédié à la loi Scellier 2010

Scellier.com, le 1er site de mise en relation sur la loi Scellier 2010. Ce portail éditorial et commercial est entièrement dédié à la « nouvelle De Robien », mise en place en janvier cheap viagra 100mg canada 2009 : actualités, moteur de recherche de programmes Scellier avec carte de France interactive, simulateur Scellier et simulateur de financement, livre blanc gratuit… Les particuliers y trouveront toutes les infos utiles pour investir et défiscaliser, tandis que les professionnels y verront un moyen de promotion indispensable.

Scellier.com, premier portail éditorial et commercial sur la loi Scellier

Un portail éditorial et commercial efficace

La loi Scellier 2010, dédiée à l’investissement dans l’immobilier locatif neuf, a des avantages fiscaux et des conditions très spécifiques. Pourtant, il n’est pas simple de trouver des informations sur le Web qui soient réellement fiables et objectives. Scellier.com répond donc aux attentes des contribuables en leur exposant un contenu clair, complet, accessible et régulièrement mis à jour.

Carte de France et d’Outremer interactive, vidéo de présentation, dossiers d’actualités, fiches programmes, simulateurs (de financement et d’investissement), guide Scellier gratuit, témoignages d’investisseurs… Autant d’outils qui viagra expiry period vous permettront de bien comprendre la loi Scellier et de connaître les bases d’un bon investissement immobilier. Et pour les professionnels de la défiscalisation, Scellier.com a l’atout d’offrir un espace exclusivement dédié à la valorisation de leurs offres.

Et si vous faites partie des contribuables « avertis », le site propose un espace intitulé « Mon Scellier » : taking viagra où vous pourrez garder en cost of viagra at walmart mémoire vos programmes favoris, créer des alertes sur de nouveaux bien mis en ligne etc….Tout cela gratuitement, sans engagement et en toute confidentialité.

Un site de mise en relation pour les investisseurs

Un réseau national d’expert en fiscalité et en gestion de patrimoine est au service des investisseurs. Le site Scellier.com permet aux contribuables d’être accompagnés par des professionnels expérimentés sur leur secteur géographique. Ce service unique de mise en relation est gratuit. Il permet aux futurs investisseurs d’aborder viagra generic online sereinement le dispositif Scellier en profitant des compétences des experts proches de chez eux.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Scellier.com.

Loi Scellier, loi Bouvard : 3 bonnes raisons d’investir en 2012

Ne pas se précipiter lorsqu’on investit dans l’immobilier est une règle d’or. La pierre est un investissement sur le long terme qu’il faut mûrement réfléchir. Pas question donc de céder aux offres trop alléchantes « à saisir sans attendre ». Prenez du recul et laissez vous un moment de réflexion important. (lire la suite…)

Avis d’imposition sur le revenu : quelques conseils pour rester zen !

Avis d'imposition sur le revenu 2009 : Restez Zen

C’est la rentrée, les vacances sont finies. Votre centre des impôts vous a envoyé du courrier et ce n’est surement pas une carte postale. Et oui, la « douloureuse » est arrivée ! Vous êtes ainsi prévenu du montant d’impôt dont vous serez redevable. Alors c’est vrai les impôts, d’accord pour en payer mais souvent on a le sentiment d’en payer trop. Que faire ?
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Avec le Groupe Réside Etudes : sécurisez votre investissement

Suite aux articles publiés sur les derniers dispositifs fiscaux, il m’a semblé important de vous présenter le concept particulièrement rigoureux du Groupe Réside Etudes. Promoteur et gestionnaire exploitant celui-ci est axé sur le rendement locatif et la pérennité des biens. (lire la suite…)

Loi Scellier et loi Bouvard : laquelle vous concerne ?

Votée en début d’année, l’investissement Scellier a considérablement augmenté l’intérêt des investisseurs en matière d’immobilier neuf. Cependant, pour répondre à un véritable défi en matière de logement, il était nécessaire de ne pas laisser en reste la location de meublée en résidences gérées. La loi Bouvard vient compléter ce dispositif d’investissement… avec de nouveaux avantages. (lire la suite…)

La loi BOUVARD : la sécurité de la location par bail et des avantages fiscaux !

Les besoins français en matière de logement sont considérables. Pour répondre à des besoins spécifiques, la loi Bouvard donne aux loueurs de meublés non professionnels des avantages fiscaux assez différents à ceux offerts par la loi Scellier.

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