Stop au lynchage injustifié des professionnels de la défiscalisation !

“Les Robien de la Colère”, ça vous dit quelque chose ? Certainement. C’est le titre d’un reportage d’Envoyé Spécial, diffusé le jeudi 17 avril à 20 h 50. Les journalistes ont ainsi alerté les téléspectateurs de certaines dérives liées aux investissements Robien. “Les Robien de la Colère” a été regardée par près de 4.4 Millions de téléspectateurs, soit une part d’audience de 19.7% (selon Médiamétrie).

Les journalistes ont fait une belle opération médiatique. Bravo.

Si on a un minimum de jugeote, les professionnels de la défiscalisation ne doivent pas devenir les boucs-émissaires de la crise immobilière ou des dérives de pseudos conseillers sans états d’âme ni compétences.

Évidemment, on pourrait se réjouir qu’une chaîne comme France 2 informe les Français de façon objective. Le problème, c’est que c’est uniquement à charge et au nom de l’audience que l’émission a présenté ce reportage. Si.

Et la majorité des investisseurs satisfaits ?

Le soir de la diffusion du reportage présenté par Envoyé Spécial, des clients m’ont appelé, très inquiets par ces exemples d’investisseurs floués dans le cadre de leur investissement Robien. Pour les rassurer, j’ai dû reprendre trois éléments clés d’une opération réussie. Nous sommes allés sur place pour valider :

• La qualité de l’emplacement (réelle),
• Le prix de vente au mètre carré (cohérent),
• Et enfin, le loyer proposé (correspondant à celui marché).

Avec plus de recul, mes clients investisseurs ont pu constater que la date de livraison a été respectée, que leur appartement correspond au standing qu’ils attendaient et que leur appartement est loué.

Pourquoi ne parle-t-on JAMAIS des investisseurs satisfaits ?

Cibler les causes réelles des mauvais dispositifs

Doit-on s’en prendre à toute une profession, en généralisant quelques cas sur des centaines de milliers ? “Certains financiers, avocats, sans oublier les internautes qui utilisent internet comme un moyen de justice, scandent les abus de la loi Robien en dénonçant l’ensemble du dispositif et en montrant du bout du doigt les sociétés spécialisées”, expliquait Pierre Seanamaud, fondateur du groupe FCI, dans le magazine Capital N° 205 (octobre 2008). Je vous invite donc à lire cet article, si ce n’est déjà fait… Téléchargeable ici en .pdf : Contre le lynchage des professionnels de la défiscalisation

Un chiffre qui parle de lui-même : 2 % des logements construits en France en vue d’une défiscalisation sont vacants.

Que dire de la banque qui vous a conseillé un placement qui conduit à la perte d’une épargne accumulée pendant une carrière entière ?

Ce matin encore, j’ai rencontré un client qui a perdu 50 % sur son PEA. Un PEA que lui avait vivement conseillé son banquier. On lui avait vendu les mérites de la bourse : elle devait atteindre 10 000 point d’ici sa retraite. Aujourd’hui cette personne à la retraite a perdu plus de 50 000 euros.

Un peu de vérité dans l’information diffusée

En tant que professionnel responsable et soucieux des intérêts de mes clients, j’avais réagi en avril en communiquant auprès de journalistes (France Soir, La vie Immobilière, Easy Bourse, Armees, etc).

Je dis stop au lynchage systématique des professionnels de la défiscalisation. Certains confrères qui se sont mis à leur compte récemment ont rencontré de graves difficultés financières et même parfois mis la clé sous la porte. Derrière le lynchage que nous subissons, ce sont des entreprises et des personnes qui en pâtissent injustement. Ce n’est pas acceptable !

Notre métier permet de répondre à des solutions patrimoniales très importantes. Par le biais de la défiscalisation, nous permettons aux investisseurs de s’enrichir : est-ce mal ? Est-ce que cela pose problème ? Ce n’est peut-être pas assez populaire pour qu’on puisse être défendu ?

D’autre part, et ce point compte beaucoup pour moi, nous permettons de pallier les carences du marché du logement. J’en parlais dans mon précédent article et je regrette que nous ne puissions pas le faire davantage. Les logements pour les personnes âgées, pour les étudiants, les familles recomposées, les familles modestes, etc, sont nettement insuffisants : que fait-on ?

Aussi pour mettre fin aux amalgames et aux polémiques, j’ai décidé de réaliser une étude auprès de tous les clients qui ont fait confiance à l’AMFF. Cette étude sera un bilan sur le suivi administratif et commercial, le respect des délais de livraison, la qualité des projets et les suggestions de nos clients. Cette étude sera présentée d’ici 3 mois.

Aussi j’invite mes confrères professionnels de la défiscalisation, et vous-même, à réagir sur ce blog mais aussi auprès des médias. Comme dans notre métier, des journalistes travaillent avec déontologie et sont soucieux de la qualité des informations qu’ils diffusent. Faisons leur confiance en leur communiquant nos méthodes de travail, les résultats obtenus, en toute transparence.

Votre avis ?

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