Robien et Borloo : les dispositifs face à la Crise du logement

Le contexte financier est dans le rouge, tout le monde le sait… C’est justement au cours de cette période que l’action publique doit intervenir pour soutenir la construction et maintenir une production de logements dont le pays a besoin. Et des dispositifs comme Robien ou Borloo sont des solutions à envisager pour faire face à la Crise du logement. Je m’explique…

Les chiffres du logement sont alarmants

Les besoins en logement sont très importants et augmentent plus vite que la population, pour des raisons principalement sociologiques : allongement de la durée de vie, divorces, recompositions familiales, célibat prolongé, mobilité professionnelle, attractivité des résidences secondaires, etc.

En 2008, il y a plus de 3 millions de personnes non ou mal-logées en France. Ajoutez à ça près de 6 millions de personnes en situation de réelle fragilité de logement, à court ou moyen terme. Les chiffres sont alarmants, autant dire les choses comme elles sont. Ils mettent en évidence l’ampleur de la crise du logement et les difficultés qu’elle génère pour des ménages toujours plus nombreux.

La Crise financière a marqué les investisseurs…

C’est certain, et pas seulement eux. Et pourtant ! L’immobilier sur long terme reste un excellent placement et les prix ne baissent pas partout (voir mon article sur l’investissement en programme immobilier neuf à Lyon). Le rapport d’évaluation des dispositifs d’aide à l’investissement locatif de février 2008 confirme que l’investissement en Robien recentré ou Borloo est rentable.

Vous pouvez retrouver ce document sur le site du Ministère du logement et de la Ville.

Retrouver confiance en l’investissement pour répondre aux besoins en logement !

Dans certaines villes, le marché immobilier est tendu. Résultat, elles n’ont pas connu de baisse. Le manque de confiance des investisseurs en Robien et Borloo, couplé à la frilosité des banques, a eu pour effet d’accentuer les besoins de logements.

Les mises en chantier de logements neufs reculent de 11.8% en un an ! Au cours du troisième trimestre, le nombre de permis de construire a chuté de 23.3% à 111 342 unités, selon les chiffres publiés aujourd’hui par le ministère de l’Ecologie. Tout cela nous mène à une crise du logement réellement inquiétante.

L’objectif du gouvernement était chiffré à 500 000 logements neufs par an. Selon les estimations de la ministre du Logement, Christine Boutin, les mises en chantier devraient se situer aux environs de 360 000 pour l’année 2008. On est très loin du compte, n’est-ce pas ?

Sur le site du Ministère du logement et de la Ville, les mesures pour lutter contre la crise du logement sont présentées clairement :

• Augmentation des constructions HLM,
• Renforcement de la gouvernance du 1% logement,
• Amélioration de l’accès à l’accession sociale à la propriété…
• Dispositifs Robien et Borloo ! Je cite Christine Boutin : “Il est également important, pour conserver la confiance des investisseurs privés, de maintenir les dispositifs d’investissement locatif Robien et Borloo mais en les recentrant sur les zones dans lesquelles existe une véritable tension du marché locatif”.

Des hausses à venir en 2010… C’est le moment d’investir.

L’insuffisance de l’offre de logement par rapport aux besoins, l’augmentation du coût des matériaux et des terrains, les nouvelles normes de constructions… Tout ça permet d’envisager de nouvelles hausses des prix dès 2010.

En attendant, les investisseurs vont avoir plus de choix et donc plus d’opportunités d’acheter à un bon prix.

Vous pouvez actuellement profiter d’offres commerciales qui représentent une réelle opportunité pour investir dans le cadre des lois Robien ou Borloo. Alors faut-il attendre que les prix remontent pour défiscaliser ? Un investissement immobilier de type Robien ou Borloo se réalise sur 12 ans minimum !

En investissant aujourd’hui, vous réaliserez une meilleure opération financière que si vous attendez la reprise. C’est dit