Loi Scellier et loi Bouvard : laquelle vous concerne ?

Votée en début d’année, l’investissement Scellier a considérablement augmenté l’intérêt des investisseurs en matière d’immobilier neuf. Cependant, pour répondre à un véritable défi en matière de logement, il était nécessaire de ne pas laisser en reste la location de meublée en résidences gérées. La loi Bouvard vient compléter ce dispositif d’investissement… avec de nouveaux avantages.

Avec une réduction d’impôt de 25% sur l’acquisition et des taux d’emprunt se situant entre 4.05 et 4.6 sur 20 ans selon la banque et la qualité du dossier, la loi Scellier a incontestablement boosté le marché du neuf. Malgré le contexte, l’accès au crédit est possible dès lors que la situation sur vos comptes est saine et que votre endettement n’est pas conséquent.

La loi Scellier faisait pourtant de l’ombre à la location meublée dans le cadre des résidences gérées, structures indispensables répondant à un réel besoin en logement des personnes âgées et des étudiants. Les résidences destinées aux touristes étaient également en reste alors que la France est le pays le plus visitée au monde avec prés de 78 millions de touristes par an. C’est assez énorme pour être souligné.

C’est donc pour soutenir les résidences gérées et de tourisme que le gouvernement a étendu la réduction d’impôt de 25 % à ce dispositif, déjà très attractif : c’est l’amendement Bouvard. Ses principaux avantages sont :

1. Aucune gestion du bien, elle est confiée au gestionnaire de la résidence
2. Un bail vous garantit le paiement des loyers. Les notions de franchises de vacances ou d’impayés sont inexistantes. C’est une totale sécurité de paiement des loyers.
3. Vous achetez le bien hors taxes. La TVA sur l’acquisition vous est remboursée.
4. Apres les 9 ans d’engagement de location (période aussi de réduction d’impôts) vous percevez des loyers non imposés (du fait de l’amortissement comptable)

La loi Scellier quant à elle vous permet de :

1. Gérer seul le bien. Vous avez, en toute liberté, la possibilité de vous occuper de la gestion et de trouver le ou les locataires.
2. Vous récupérer le bien à la sortie et pouvez changer sa destination après l’engagement de location (9 à 15 ans). Vous, Vos enfants, ou vos amis pourront éventuellement en profiter.

En conclusion, la loi Bouvard est plus adaptée aux investisseurs souhaitant sécuriser leur placement. C’est généralement beaucoup plus rentable que la loi Scellier. Pour résumer : la loi Bouvard est conçue pour faire de l’argent ! C’est un excellent outil pour créer des revenus complémentaires. Pour les questions de prix, et de revente, la même règle s’applique aux 2 dispositifs : emplacement, emplacement, emplacement !